Van villa naar boerenschuur

Victor en Gwen woonden in Hilversum in ‘het Blauwe Huis’. Dit pand knapten ze grotendeels zelf op, met behoud van authentieke elementen. Dat deden ze goed, want uiteindelijk werd het Blauwe Huis een rijksmonument. Toch besloten ze op zoek te gaan naar een ander pand op een andere plek in het land.
‘In huis werd het rustiger, de kinderen vlogen uit, maar het werd buitenshuis juist steeds drukker. Wij kregen de behoefte om te verhuizen naar een rustiger deel van het land. Toen begon de zoektocht naar een geschikt pand in de omgeving van Deventer en Zutphen. ‘Mijn voorkeur ging uit naar een Hanzestad, mijn vrouw wou liever iets in het buitengebied. Mijn vrouw zag deze grupstal en had daar meteen een goed gevoel bij. Het ligt in het buitengebied, bij Bathmen, maar voor mij dicht genoeg bij de mooie Hanzestad Deventer.

Rood voor rood regeling
‘De grupstal was onderdeel van een aantal gebouwen op een boerenerf. Dit gebouw mocht verkocht worden in het kader van de ‘rood voor rood regeling’. Dat is een regeling die ervoor zorgt dat de ruimtelijke kwaliteit op het platteland verbetert. Wij vonden onze grupstal in de zomer van 2023 en de koop werd beklonken in het voorjaar van 2024. Pas in 2025 zijn we echt met de werkzaamheden begonnen. We zijn toch wel een maand of negen bezig geweest met alle mogelijke voorbereidingen. In het voorjaar van 2026 hebben we er voor het eerst geslapen. We zijn nog steeds wel aan het werk hier hoor, het is nog niet af, maar het is wel bewoonbaar.’
‘Mijn vrouw zag meteen voor zich hoe we van deze stal een woning konden maken. Zij is van oorsprong interieurarchitect, dat helpt daar wel bij. Ik moest iets meer moeite doen, om er een beeld bij te krijgen. Ik zag wel meteen de prachtige gebinten. Mensen in onze omgeving vroegen zich af: ‘waar begin je aan?’ De mest zat nog in de kelder.’

Toverwoord
‘Als ik terugkijk op ons proces, dan denk ik dat ‘voorbereiding’ het toverwoord is. Daar hebben we veel tijd in gestoken. Tijd stoppen in hoe je dingen wilt, welke functie waar in het pand een plek moet krijgen. En dan je plannen in een vroeg stadium bij het juiste loket neerleggen. We kwamen met een door onszelf gemaakte tekening aan, die bij de gemeente veel vragen opriep. Gelukkig kregen we ook meteen te horen dat onze plannen meer dan voldoende vertrouwen gaven om mee verder te kunnen. Vervolgens zijn we met een aannemer en een technisch tekenbureau om tafel gegaan, om zeker te weten dat onze plannen ook pasten binnen ons budget. Dat is voor iedere eigenaar natuurlijk belangrijk, maar voor ons extra vanwege onze leeftijd. Wij wilden hierin minimaal risico lopen. Pas nadat we de bevestiging kregen dat het financieel haalbaar was, zijn we tot de koop overgegaan. Het technisch tekenbureau heeft vervolgens onze plannen zodanig uitgewerkt, dat we er onze vergunning mee konden aanvragen.’

Tijd investeren in de voorbereiding
‘We zijn in zee gegaan met een aannemer uit Bathmen. We vinden het belangrijk dat ons project de lokale economie ten goede zou komen. En we hadden vertrouwen in deze aannemer, juist vanwege de vakmensen op het gebied van hout. Onze schuur is in feite houtskeletbouw en we wilden dat de gebinten goed hersteld zouden worden. Dat kon deze aannemer. Gedurende het proces komen er dingen die je dan pas kunt oplossen. Waar we konden, leverden we hand en spandiensten. We zorgden dat de bouwplaats iedere dag veegschoon was. En we hebben geholpen bij het aanbrengen van de isolatie. Dat hadden we vooraf zo afgesproken. Dat leverde geld op, maar het is ook handig dat je veel aanwezig bent.’

Stichting RIBO ontdekt
Victor en Gwen gingen ook zelf op jacht naar bouwmaterialen die van nut konden zijn. Gwen vertelt: ‘Wij hebben de Stichting RIBO ontdekt in Hengelo. Daar verkopen ze historische bouwmaterialen en daar vonden we, nog voor we aan het werk waren, acht oude deuren uit een pand in Deventer. Die hebben we toen gekocht. Het moet niet strak en glimmend zijn, vinden wij. Daarom hebben we ook voor katoenstuc op de wanden gekozen en dat hebben we zelf aangebracht. Katoenstuc is brandveilig, heeft een zachte uitstraling, zorgt voor een fijne akoestiek en heeft ook nog enige isolerende werking. Prachtig materiaal vinden wij het.’

Reacties en verduurzaming
Gwen en Victor hielden voor de buurt een open huis. ‘Dat was heel gezellig. We kregen veel praktische vragen, zoals hoe we de boel houtrotvrij hebben gekregen en de balken hebben aangepakt. Of hoe dat werkt met die katoenstuc. Maar we kregen ook veel positieve opmerkingen. Maar mensen vinden het soms ook wel spannend. Zo zouden veel mensen een plafond op 2,60 hoogte laten aanbrengen, dat hebben wij niet gedaan. Het is hier zeven meter hoog. ‘Het lijkt wel een kasteel!’ zeggen mensen dan. En onze buurvrouw is enthousiast over de vloer. Dat is gewoon de zandcementvloer, die we met Wapex verf hebben beschilderd. Dat gebruiken ze ook voor vloeren van winkels en garages.
‘Van een schuur een woning maken, dat vraagt om nogal wat maatregelen. In het bouwbesluit staan allerlei regels waaraan een woning moet voldoen. We hebben een 27 centimeter dikke isolatielaag aangebracht, door middel van voorzetwanden. Natuurlijk hebben we gekeken naar duurzame isolatiematerialen, maar die zijn kostbaar. Uiteindelijk hebben we gekozen voor gerecycled glasvezel. De verwarming gaat via een luchtwarmtepomp, we hebben hier 145 m2 vloerverwarming aangelegd. Uiteraard koken we elektrisch.’

Ik vind het Restauratiefonds echt een aanrader
‘Gwen had ergens gelezen over het Restauratiefonds. Wij waren in gesprek met reguliere banken, maar het Restauratiefonds bleek heel goed bij onze situatie te passen. Wij hebben een hypotheek uit het Cultuurfonds van de provincie Overijssel en uit het Deventer Erfgoedfonds. Daarvan is het Restauratiefonds de beheerder. Die combinatie van financiering bleek goed bij ons monument te passen. Ik vind het Restauratiefonds echt een aanrader voor mensen die een monument hebben. De site is heel helder opgezet. Je wordt door het hele aanvraagproces geleid en het uploaden van documenten werkt ook echt! Heel fijn en gemakkelijk. En de persoonlijke betrokkenheid van onze accountmanager Harry Kers was echt ongelofelijk. We hebben hem een paar keer gebeld om even te sparren, wanneer we tegen iets aanliepen. Dan konden we hem vragen hoe we dit of dat het beste konden aanpakken. Hij heeft natuurlijk veel ervaring en een netwerk, dat was echt van waarde. Wij hebben hem ook uitgenodigd voor ons open huis en daar was hij dan ook!’

Tekst Erna Oosterveen. Foto’s Victor Bos en Gwen de Visser
Bron: Monumenten.nl – initiatief van het Restauratiefonds
Lees het volledige artikel op
https://www.monumenten.nl/verhalen/goede-ruil-van-een-monumentale-villa-naar-wonen-in-een-monumentale-boerenschuur?utm_source=maileon&utm_medium=email&utm_campaign=Mon.nl+26-9-2026&utm_content=https%3A%2F%2Fwww.monumenten.nl%2Fverhalen%2Fgoede-ruil-van-een-monumentale-villa-naar-wonen-in-een-monumentale-boerenschuur